자주 묻는 질문

도미니카 공화국 부동산에 투자하기

푼타 카나와 도미니카 공화국의 다른 큰 지역은 가장 크고 가장 빠르게 성장하는 경제, 견고한 관광 및 지속적인 성장, 26개국에서 직항, 다국어 주변, 아름다운 기후와 자연, 백사장 해안선, 빠르게 발전하는 기반 시설을 갖추고 있습니다. 은퇴하기 좋은 곳.

매일 더 많은 사람들이 별장이나 투자 목적으로 두 번째 집을 구입합니다. 도미니카 공화국에서 주택을 소유하는 것은 풀타임 생활을 고려하는 사람들에게 탁월한 선택입니다.

도미니카 공화국의 동부 해안은 최근 몇 년 동안 새로운 주거 단지, 호텔, 무역 및 비즈니스 센터가 건설되면서 부동산 개발이 급증했습니다.

또한, 매일 집을 임대하여 호텔 비용을 지불하지 않고 휴가 시간에 가족과 함께 사용하는 것도 좋은 전략입니다.

따라서이 나라는 부동산을 구입하여 임대하려는 투자자에게 완벽한 선택입니다. 따라서 Punta Cana는 투자하기에 영리하며 많은 투자자들이 선호하는 곳입니다.

이집트, 터키, 스페인, 불가리아, 그리스, 크로아티아, 몬테네그로, 태국 등과 같은 머나먼 이국적인 국가의 근본적인 이점은 주요 관광 흐름에서 벗어나 있다는 것입니다. 잔잔한 호화로운 매장량입니다.

도미니카 공화국은 이러한 국가 중 하나이며 작은 카리브해 섬의 자연 낙원입니다.

도미니카 공화국의 부동산 시장은 다양하며 다양한 가격대를 제공합니다. $70,000 미화로 여기에서 집을 살 수 있습니다. 최대 한도는 없습니다. 그것은 모두 당신의 창의성과 재정에 달려 있습니다.

도미니카 공화국의 부동산 위치는 매우 다양합니다. 독특한 잔잔한 바다가 있는 이 섬의 북부 해안, 끝없이 펼쳐진 백사장으로 유명한 동부 해안, 따뜻한 카리브해와 접하고 인구의 절반이 거주하는 남부 해안은 모두 볼 가치가 있습니다.

많은 사람들이 다음과 같은 이점을 고려합니다. 일년 내내 여름, 생태학적으로 깨끗한 환경, 바다가 깨끗하고 해변이 프라이빗,
기반 시설의 개발, 독특한 밝은 남부 자연, 이상적인 기후, 토지 비용이 여전히 합리적인 가격, 다양한 수익성 있는 건설 옵션, 훌륭한 투자 기회.

자유 또는 특별 경제 구역 — 국내 및 국제 기업을 유치하기 위해 고유한 법적 지위와 유리한 경제 상황을 가진 지역.

전략적으로 유리한 지리적 위치, 정치적, 사회적 안정성, 활발한 노동 시장 및 숙련된 인력, 외국인 투자에 대한 우호적인 태도, 현대적인 기반 시설 프로젝트와 같은 특징 때문에 도미니카 공화국의 현지 및 해외 투자자 모두에게 매력적인 자산입니다.

현재 도미니카 공화국의 자유 지역에는 533개 이상의 기업이 있으며 47개의 산업 단지로 나뉩니다. 그들 중 대다수(47%)는 국가의 중부와 북부에 있으며, 25% -16%는 산토 도밍고와 주변 지역, 15%는 남부와 동부에 있습니다. 이 경제 부문에 약 112,500명의 개인이 고용되어 있으며 남성과 여성의 수는 거의 같습니다.

도미니카 공화국의 상품 수출은 이 지역에서 생산된 제품에 의해 지배되며, 이는 국가 전체 수출의 70% 이상을 차지합니다.

도미니카 공화국 자유 구역에 있는 회사의 약 20분의 XNUMX이 섬유 산업에 종사하고 있으며 약 XNUMX%는 데이터 입력 및 처리, 소프트웨어 개발, 전화 고객과 같은 도미니카 공화국 외부의 회사에 다양한 유형의 서비스를 제공하는 분야에 있습니다. 지원, 전화를 통한 다양한 상품 및 서비스 판매. 시가 및 기타 담배 제품, 신발 및 가죽 제품, 전기 제품, 보석 재료, 의약 및 의약품, 건축 자재, 화학 ​​물질 및 기타 품목도 도미니카 자유 지역에서 제조됩니다.

부동산 물건 구입

모든 외국인 시민은 도미니카 공화국에서 상속권이 있는 부동산을 구매, 소유 및 관리할 수 있습니다. 여권과 신분증 XNUMX개만 더 제시해야 합니다. 소유권에 대한 유일한 요구 사항은 소유권 등록 사무소가 통계 목적으로 외국인이 구매한 모든 기록을 보관하는 것입니다.

가장 중요한 부분은 대상을 선택하고, 문제가 있는지 검사하고, 계약서를 작성하고 협상하고, 공증인이 계약을 확인하고 합법화하는 것입니다.

필요한 경우 모든 작업을 일주일 안에 완료할 수 있습니다.

그런 다음 구매자의 존재가 필요하지 않은 공개 등록이 있습니다. 관련 비용은 부동산 비용의 약 4%를 차지합니다.

구매자가 사고 싶은 부동산을 찾고 판매자가 제안을 수락하면 구매자는 존경받는 현지 법률 회사를 고용하여 소유권 검색을 수행하고 해당 부동산에 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.

변호사는 법률 회사가 법적 문제가 없다고 판단하면 양 당사자(구매자와 판매자)가 서명해야 하는 구매 계약을 생성합니다.

구매 계약에는 합의된 가격 및 지불 조건과 같은 거래의 세부 사항이 포함됩니다. 구매자는 종종 부동산을 확보하기 위해 10%의 보증금을 지불해야 합니다.

거래를 완료하기 위해 구매자는 현지 공증인을 고용해야 합니다. 그런 다음 구매자는 나머지 현금을 공증인이 있는 에스크로 계정에 보관합니다. 이 계정은 부동산 소유권이 그들에게 양도되고 도미니카 소유권 등록부에 문서화될 때까지 보관됩니다.

귀하의 변호사는 등기소에 서류를 제출할 것이며 30-45일 이내에 새 소유자의 이름으로 되어 있어야 합니다.

외국인은 대부분의 도미니카 은행에서 모기지론을 선택할 수 있으며, 이 은행은 구입한 부동산으로 담보로 제공됩니다.

모기지 금액은 부동산 대상 평가 가치의 최대 80%가 될 수 있습니다.

또한 대부분의 은행에서는 외국인이 유효한 현재 신분증으로 은행 계좌를 개설할 수 있도록 허용합니다.

국가에는 두 가지 유형의 재산세가 있습니다. 구매세와 정부에 납부하는 연간 세금입니다.

일반적으로 양도세 절차(구매세)는 다음과 같습니다.
부동산 구입 가격의 3%(매매 계약서에 따름). 회사 주식을 구입하여 부동산을 구입한 경우 1%의 세금이 추가됩니다. 세금은 판매 계약 체결 후 6개월 이내에 납부해야 합니다. 일반적으로 매각 체결 당시에 있었던 변호사가 수행합니다.

개인이 소유한 부동산에 대해 정부 당국이 평가한 모든 자산의 누적 가치를 기준으로 연간 1%의 세금이 부과됩니다. 재산은 그 안에 있는 가구나 장비를 고려하지 않고 평가됩니다.

건축 로트의 경우 1%는 7,710,158.20 DOP(약 $150,000)를 초과하는 값에 대해서만 계산됩니다. 미건축물의 경우 면세 없이 실제 감정가에 대해 1%의 세금이 계산됩니다.

부동산세는 매년 11월 50일 또는 그 이전에 또는 11월 50일 또는 그 이전에 11%, XNUMX월 XNUMX일 또는 이전에 나머지 XNUMX%의 균등 분할납부로 납부해야 합니다.

재산 비용이 그 한도보다 적으면 연간 세금이 부과되지 않습니다.

매매 계약에 대한 표준 구조는 없지만 서면으로 작성해야 하며 당사자의 매매 의도, 부동산에 대한 철저한 설명, 계약 주제, 구매 가격 및 지불 방식, 인증 서명이 포함되어야 합니다.

모든 계약서는 법에 따라 스페인어로 작성해야 합니다. 또한 혐의가 있는 경우 판매 거래와 관련된 모든 문서를 스페인어로 번역하여 증거로 법원에 제출해야 합니다.

계약 형식은 당사자의 고유한 요구 사항에 따라 결정됩니다. 부동산 거래의 복잡성 때문에 모든 당사자는 양식에 서명하기 전에 변호사와 확인해야 합니다. 서명 후에는 변경이 불가능하지는 않더라도 어렵기 때문입니다.

또한 구매자가 거주자가 아닌 경우 구매자는 자신의 목표와 이익에 가장 적합한 소유권 형식을 선택해야 합니다.

회사 자산의 보존, 국세 측면, 판매 이익에 대한 세금 측면 및 개인 정보 보호와 관련된 경우를 모두 고려해야 합니다.

부동산 중개인과 변호사가 협력하여 계약을 체결하면 구매자는 재산권 이전 및 소유권 증명서 발급 절차에 대한 세금을 많이 절약할 수 있습니다.

108년 05월 4일에 발효된 새로운 부동산 법안(2007-XNUMX)은 도미니카 공화국의 부동산 규칙을 ​​대폭 변경했습니다. 모든 부동산 거래(구매, 판매, 모기지, 콘도 등)에 대한 분리의 필요성은 근대성의 주요 요인 중 하나였습니다.

해제는 부지 내의 토지 섹션을 동일한 부지의 다른 부분과 분리하는 법적 절차입니다. 다시 말해 부지 내부의 광대한 토지에 대한 소유권을 부여하는 해제 조건부 소유권을 해당 부동산의 개별 소유권을 보장하는 최종 소유권으로 전환하는 작업입니다.

현재 절차는 3단계로 구성되어 있습니다. 검사부 – 공인 검사관이 재산을 측정하고 보고하고 승인을 얻습니다. 법적 부분 – 절차는 대법원으로 이동합니다. 이 기간 동안 이웃 또는 제 XNUMX의 이해 관계자가 참여 해제 과정에 이의를 제기할 수 있습니다. 각 당사자는 권한 있는 사람이 대표해야 합니다. 등록 부분 – 판사의 결정은 등재 등록관이 주도하며, 기존 소유권을 폐지하고 새로운 최종 소유권을 발행합니다.

새로운 법률에 따른 재산 등록 – 도미니카 공화국은 마침내 부동산 등록에 관한 새로운 법률 108-05가 발효되면서 부동산 운영 규제의 격차를 좁힐 수 있었습니다.

새 법안의 장점 중 하나는 이 지역의 행정 기관 운영을 개선하고 측정 및 경계에 대한 현대적인 시스템을 도입하여 동산 및 부동산 거래의 등록을 지원한다는 것입니다. 이 새로운 법칙은 토랜스의 핵심 구조에 충실하면서 앞서 언급한 목표를 달성합니다.

소유권 증명서를 변경하는 절차는 무엇입니까? 새로운 소유권 증명서는 2008년 초에 도입되었습니다. 극적인 변형에 놀랐습니다. 그러나 이제는 실제로 수많은 코드와 그 합법성을 인증하는 신호 시스템이 있는 일반 종이처럼 보입니다. 새로운 "보기" 인증서에도 불구하고 재산권과 관련된 도미니카 공화국의 가장 기본적이고 필수적인 법적 문서는 여전히 "보기" 인증서입니다.

가장 큰 차이점은 소유권 증명서에는 이제 특정 목적이 있다는 것입니다. 즉, 부동산과 그 합법적인 소유자를 식별하는 것입니다. 재산에 영향을 미칠 수 있는 재정 및 법적 제한은 더 이상 인증서에 포함되지 않으며 다른 등록 기관으로 이전되었습니다.
임시 소유권 증명서 – 이 법의 독특한 특징 중 하나는 건설 중인 콘도미니엄이 임시 소유권 증명서를 받을 수 있다는 것입니다. 법률에 따라 각 콘도 단위에 대해 모기지를 개별적으로 사용할 수 있습니다.

그러나 임시 소유권 증명서를 사용한다는 아이디어는 그것이 제공하는 서비스, 증명서 관련 활동을 담당하는 기관, 제어 방법 및 전송 옵션에 대해 많은 문제를 제기합니다.

여러 가지 이유로 Villa Red,SRL 서비스를 사용하는 것이 좋습니다.

구매 과정을 최대한 원활하게 진행합니다.

우리는 가장 신뢰할 수 있는 부동산 개발업체와 파트너 관계를 맺고 있습니다.

부동산 관리, 임대 지원, 유닛 선택 지원 등 다양한 추가 서비스를 제공합니다.

고객이 바로 사용할 수 있는 물건을 구매하면 최상의 변형을 선택하는 데 도움을 줄 뿐만 아니라 재정 문제에 대한 완전한 법적 지원과 지침을 제공합니다.

지불 계획 및 법적 문서

부동산을 구입하는 동안 일반 현금 지불 또는 파이낸싱을 사용할 수 있습니다.

오늘날 정기적인 현금 지불이 종종 제공되며 계획은 총 자산 비용과 자산 유형(이미 건설 중이거나 건설 중인 프로젝트)에 따라 다릅니다. 

소유자의 일반적인 지불 계획은 계약이 완료되는 동안 재산을 예약하기 위한 예약 수수료로 구성될 수 있습니다. 예를 들어 최대 10주입니다. 예약 수수료는 가격의 30%로 표시할 수 있습니다. 계약 시 계약금의 60%가 필요합니다. 그리고 또 다른 XNUMX%는 구매자가 약 한 달 안에 지불할 것입니다.

개발자의 일반적인 지불 계획은 다음과 같습니다. 예약 수수료는 1,000 USD에서 5 USD까지 다양합니다. 계약을 체결하는 동안 구매자는 000%를 완료합니다. 추가 10%는 공사 기간 동안 지급됩니다. 그리고 30%는 예정된 날짜에 따라 재산을 인도하는 동안.

때로는 복합 결제 수단을 사용할 수도 있습니다. 예를 들어, 예약 수수료 – 1,000 USD. 계약을 체결하는 동안 – 15%, 건설 중 35%가 추가로 완료됩니다. 그리고 자금의 50%.

따라서 15%의 계약금과 30%의 이율로 Bank Financing을 최대 9년까지 사용할 수 있습니다. 조건은 선호하는 은행에 따라 다를 수 있습니다.

명확한 소유권이 있는 모든 부동산은 자금조달을 신청할 수 있습니다. 제출 서류 목록은 다음과 같습니다.

  1. 대출 금액 지정을 요청하는 서신
  2. 여권 복사본
  3. 재직증명서 또는 소득증명서
  4. 소득세 신고서
  5.  최근 6개월 동안의 은행 계좌 명세서

추가로 다음이 필요할 수 있습니다.

업데이트된 재무제표, 건강 진단 양식, 은행 참조.

도미니카 공화국에서 집을 임대하거나 세입자를 위한 임대 계약을 준비하려면 기본 사항을 알아야 합니다.

임대 계약은 스페인어 또는 스페인어/영어로 작성된 법적 문서입니다. 소개 부분에는 개인 정보, 주소, 거주 지역, 부동산 소유자와 임차인의 두 당사자의 ID 번호가 포함됩니다.

주요 부분은 임대 주택의 위치, 상태, 월별 지불 금액 및 지불 조건, 양 당사자의 법적 권리와 의무, 계약 기간 및 확장을 설명하는 다양한 단락을 포함합니다. 적어도 하나 또는 두 개의 보증금이 필요합니다. 송금/거래 방법을 협의할 수 있습니다. 유지비/인터넷 및 케이블과 같은 추가 서비스는 렌탈 비용에 포함될 수 있습니다. 전기, 정원 가꾸기 또는 청소 서비스는 별도로 지불해야 합니다. 

임대 계약은 단기(6개월 미만) 또는 장기(6개월 -1년)일 수 있습니다. 그리고 그에 따라 개조될 수 있습니다.

 

목록 비교

비교